Paweł Grubiak: „Pierwsze Klucze” – Nowy Program Mieszkaniowy.

Rząd wprowadza kolejną inicjatywę mającą ułatwić dostęp do mieszkań. „Pierwsze Klucze” to program skierowany do osób, które chcą nabyć nieruchomość z rynku wtórnego lub wybudować dom metodą gospodarczą. Czy ten projekt rzeczywiście ułatwi Polakom zakup własnego lokum, czy raczej stanie się kolejnym nieskutecznym narzędziem polityki mieszkaniowej?

Nowe zasady – kto skorzysta z programu?

Główne założenia programu to:

✔ Wsparcie wyłącznie dla rynku wtórnego – środki rządowe przeznaczone będą na zakup mieszkań i domów z drugiej ręki, co ma zapobiec dalszemu wzrostowi cen nieruchomości.

✔ Zakaz spekulacji – osoby sprzedające mieszkanie w ramach programu muszą być właścicielami nieruchomości od co najmniej 5 lat.

✔ Brak wsparcia dla deweloperów – nowa polityka nie obejmuje dopłat do mieszkań z rynku pierwotnego, eliminując tym samym mechanizmy podbijające ceny nowych lokali.

✔ Limity cenowe – maksymalna cena metra kwadratowego została ustalona na 10 000 zł dla większości regionów i 11 000 zł w największych miastach.

✔ Możliwość budowy domu metodą gospodarczą – program wspiera także osoby decydujące się na samodzielną budowę.

Elastyczne limity – rola samorządów

Jednym z kluczowych aspektów „Pierwszych Kluczy” jest możliwość podniesienia limitów cenowych przez gminy. W zależności od lokalnych uwarunkowań, władze samorządowe mogą dostosować maksymalne ceny, co ma zwiększyć dostępność programu w droższych rejonach. Jest to istotne zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości przekraczają ustalone limity.

Czy „Pierwsze Klucze” rozwiążą problem z dostępnością mieszkań?

Według założeń rządu, program ma umożliwić tysiącom Polaków zakup pierwszego mieszkania. Jednak pojawiają się pewne wątpliwości: