Klienci którzy przychodzą na konsultacje dot kredytów hipotecznych często zastanawiają się czy aktualna oferta kredytów ze stałą stopą procentową jest atrakcyjna.
Klienci którzy przychodzą na konsultacje dot
kredytów hipotecznych często zastanawiają się czy aktualna oferta kredytów
ze stałą stopą procentową jest atrakcyjna. Jak pisałam już wcześniej, od
lipca każdy bank, który oferuje kredyty hipoteczne, powinien mieć w ofercie
kredyt o stałej stopie procentowej .
Banki tłumaczą, że w dłuższym okresie trudno
zabezpieczać się przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. W innych krajach
np. w USA, kredyty są tanie przez 30 lat, niestety w Polsce jest
to jeszcze nieosiągalne.
Trudno więc liczyć na to, że klienci będą
się decydować na kredyty o stałej
stopie. Można łatwo policzyć, że nawet gdyby WIBOR 3M powrócił
do poziomu sprzed pandemii (1,71%), to oprocentowanie przeciętnego kredytu
o zmiennej stopie procentowej (3,8%) byłoby mniejsze
od oprocentowania stałego. A taki wzrost stawki WIBOR byłby możliwy
dopiero po wzroście stóp procentowych NBP do 1,5%. Na razie
stopa procentowa wynosi 0,1%, i NBP nie prognozuje żadnej podwyżki.
Reasumując
:pożyczając dziś 300 000 zł na 30 lat, przy realnym
oprocentowaniu 3%, przy obecnych stopach procentowych, będziemy płacili ok.
1265 zł. Ale jeśli oprocentowanie podskoczyłoby do 5%,
to co miesiąc płacilibyśmy już 1600 zł.
Jeżeli
natomiast oprocentowanie wynosiłoby np 8% to rata wyniosłaby prawie dwa razy tyle, co dziś,
bo aż 2200 zł.
Takie
podwyżki doprowadziłyby do problemów
ze spłacaniem rat przynajmniej u kilkunastu procent kredytobiorców.
Ale czy podwyżki w takiej skali są realne?
Na razie na pewno nie. Analitycy bankowi uważają,
ze dopiero za ok. trzy lata podstawowa stopa procentowa ma wrócić do poziomu
sprzed epidemii. Długoterminowe prognozy sugerują, że za 10 lat
raty hipotek mogą być 20-30% wyższe niż dziś.
Warto więc przemyśleć, czy warto teraz skorzystać z ofert banków
dla kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem.
Decyzje dotyczące stóp procentowych są kluczowym narzędziem polityki monetarnej. W Polsce ich znaczenie wzrosło w kontekście...
Czytaj dalejRynek kredytów hipotecznych w Polsce w 2024 roku jest pełen wyzwań zarówno dla banków, jak i kredytobiorców. Banki coraz...
Czytaj dalej"Obniżki stawek w hipotekach nie skończyły się wraz z wakacjami. Zdecydowana większość banków we wrześniu proponuje sporo...
Czytaj dalej