W zawiązku z ósmą podwyżką stóp procentowych pragniemy przypomnieć, że wraz z ich wzrostem (a trwa to od października 2021) obniżają się stopniowo marże bankowe. Główna stopa referencyjna NBP wzrosła o 515 punktów bazowych z poziomu 0,1% do 5,25%.
Szukając plusów w tych niepewnych dzisiaj czasach - mimo wysokiego obecnie oprocentowania kredytów za sprawą wysokiego WIBOR®, marże banków są na stosunkowo niskim poziomie.
Warto przypomnieć, że marża bankowa zapisana w umowie kredytowej obowiązuje klienta przez cały okres kredytu i jest częścią stałą w oprocentowaniu w przypadku kredytu ze zmienną stopą procentową (tylko WIBOR® jest tą częścią zmienną - czułą na sytuację w gospodarce).
W związku z tym Klienci, którzy zdecydują się na kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową dzisiaj - otrzymają marżę niższą niż rok czy dwa lata temu.Jak można
wykorzystać obecną sytuację?
Kredyty hipoteczne udzielone w czasie historycznie niskich stóp procentowych
(tj. w 2020 r. i 2021 r.) miały zdecydowanie wyższe marże bankowe niż te
obecnie obowiązujące. W związku z tym warto przeanalizować opcję refinansowania kredytu (przeniesienie kredytu z jednego banku do
drugiego w celu uzyskania niższej marży). Na pierwszy rzut oka oprocentowanie
kredytu znacząco się nie zmieni, ale zmieni się jego kluczowa wartość, tj.
marża będzie niższa. Takie rozwiązanie w ostatnim czasie cieszy się
ogromną popularnością.
Patrząc wstecz na historyczne dane nt. podwyżek stóp procentowych, można
stwierdzić, że po burzy zawsze wychodzi słońce. Kiedy nastąpią lepsze
czasy na rynku kredytowym, a WIBOR® obniży swoją wartość, to wysokość rat
kredytów zacznie spadać, a niska marża pozostanie z klientem.
Ewa Nowicka Ekspert Kredytowy HipotekaToTu
Rada Polityki Pieniężnej na styczniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec...
Czytaj dalejUrząd KNF zapowiada obniżenie bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej
Czytaj dalejRada Polityki Pieniężnej na grudniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec...
Czytaj dalej