Urząd KNF zapowiada obniżenie bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej
Zespół HipotekaToTu informuje ,że uzyskaliśmy
informacje, iż trwają prace nad zwiększeniem zdolności kredytowej potencjalnych
kredytobiorców :
- Urząd KNF zapowiada obniżenie
bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej. To powinno zwiększyć
sprzedaż hipotek i poprawić możliwości zakupu mieszkań. Na razie głównie będzie
to dotyczyć kredytów o stałym oprocentowaniu, które stają się w Polsce coraz
bardziej popularne. Im dłuższy okres stałej stopy, tym niższy byłby bufor
stosowany do szacowania zdolności kredytowej i tym większą sumę można by
pożyczyć od banku. Przede wszystkim chodzi o bufor, który obowiązuje od
początku kwietnia tego roku. UKNF nakazał
bankom bardziej rygorystycznie szacować zdolność kredytową klientów
wnioskujących o hipoteki. Głównie dotyczy to
zwiększenia do 5 pkt proc. buforu dodawanego do aktualnych stawek WIBOR . Ma to
umożliwić sprawdzenie, czy klient poradzi sobie ze wzrostem stóp procentowych.
Przy okazji zaostrzono też inne warunki, dotyczące m.in. obciążenia dochodów
rozporządzalnych ratą oraz aktualizacji kosztów utrzymania (rosnąca inflacja).
- Na obecnym etapie prac UKNF
zakłada, że w odniesieniu do umów o pięcioletniej stałej stopie bufor służący badaniu zdolności
kredytowej wynosiłby 2,5 pkt proc. Istotną zmianą jest
to, że jego wysokość zmniejszałaby się w miarę wydłużania okresu obowiązywania
stałej stopy. To oznacza, że niższy niż 2,5 pkt proc. bufor byłby w przypadku
hipotek mających stałą stopę na siedem, a tym bardziej na dziesięć lat, które
są w ofercie niektórych polskich banków.
- Kredyty hipoteczne o czasowo stałym oprocentowaniu stają się w
Polsce coraz bardziej popularne. W II i III kwartale bieżącego roku tego typu
kredyty (najczęściej o pięcioletnim stałym okresie kredytowania) stanowiły ok.
40 proc. sprzedaży. W największych bankach takie kredyty stanowią ok. 15 proc.
portfela hipotek.
Z niecierpliwością czekamy na wprowadzenie w/w zmian
Ewa Nowicka – ekspert kredytów hipotecznych
HipotekaToTu
Rok 2025 zapowiada się jako kluczowy moment dla polskiej polityki pieniężnej. Czy inwestorzy mają powody, by wierzyć w obniżki...
Czytaj dalejProgram „Kredyt na Start”, znany także jako „Kredyt 0 Procent”, to jedna z głównych inicjatyw rządowych mających wspierać...
Czytaj dalejDecyzje dotyczące stóp procentowych są kluczowym narzędziem polityki monetarnej. W Polsce ich znaczenie wzrosło w kontekście...
Czytaj dalej