Urząd KNF zapowiada obniżenie bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej
Zespół HipotekaToTu informuje ,że uzyskaliśmy
informacje, iż trwają prace nad zwiększeniem zdolności kredytowej potencjalnych
kredytobiorców :
- Urząd KNF zapowiada obniżenie
bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej. To powinno zwiększyć
sprzedaż hipotek i poprawić możliwości zakupu mieszkań. Na razie głównie będzie
to dotyczyć kredytów o stałym oprocentowaniu, które stają się w Polsce coraz
bardziej popularne. Im dłuższy okres stałej stopy, tym niższy byłby bufor
stosowany do szacowania zdolności kredytowej i tym większą sumę można by
pożyczyć od banku. Przede wszystkim chodzi o bufor, który obowiązuje od
początku kwietnia tego roku. UKNF nakazał
bankom bardziej rygorystycznie szacować zdolność kredytową klientów
wnioskujących o hipoteki. Głównie dotyczy to
zwiększenia do 5 pkt proc. buforu dodawanego do aktualnych stawek WIBOR . Ma to
umożliwić sprawdzenie, czy klient poradzi sobie ze wzrostem stóp procentowych.
Przy okazji zaostrzono też inne warunki, dotyczące m.in. obciążenia dochodów
rozporządzalnych ratą oraz aktualizacji kosztów utrzymania (rosnąca inflacja).
- Na obecnym etapie prac UKNF
zakłada, że w odniesieniu do umów o pięcioletniej stałej stopie bufor służący badaniu zdolności
kredytowej wynosiłby 2,5 pkt proc. Istotną zmianą jest
to, że jego wysokość zmniejszałaby się w miarę wydłużania okresu obowiązywania
stałej stopy. To oznacza, że niższy niż 2,5 pkt proc. bufor byłby w przypadku
hipotek mających stałą stopę na siedem, a tym bardziej na dziesięć lat, które
są w ofercie niektórych polskich banków.
- Kredyty hipoteczne o czasowo stałym oprocentowaniu stają się w
Polsce coraz bardziej popularne. W II i III kwartale bieżącego roku tego typu
kredyty (najczęściej o pięcioletnim stałym okresie kredytowania) stanowiły ok.
40 proc. sprzedaży. W największych bankach takie kredyty stanowią ok. 15 proc.
portfela hipotek.
Z niecierpliwością czekamy na wprowadzenie w/w zmian
Ewa Nowicka – ekspert kredytów hipotecznych
HipotekaToTu
Rada Polityki Pieniężnej na styczniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec...
Czytaj dalejRada Polityki Pieniężnej na grudniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec...
Czytaj dalejW ostatnim czasie możemy zaobserwować kolejne korzystne rozwiązania, które wprowadzają niektóre banki w zakresie liczenia...
Czytaj dalej